2020住房贷款贷款基准利率是多少？
现阶段贷款年限五年之上商贷贷款基准利率是4.9％，受限购政策限贷现行政策影响，全国各地金融机构对首套房贷房贷利率调整幅度不一样。
全国性首套均值年利率为5.38％，年利率广泛上调5％－20％。二套房贷款年利率广泛上调10％－30％。
当期公积金房贷贷款基准利率为3.25％，二套房贷款年利率广泛上调10％。
第二一套房定义以贷款人家中（包含贷款人、直系亲属及未成年子女）为企业评定住房贷款频次，已运用公积金房贷或是商贷买房的家中，再度申请办理住房贷款，将视作第二一套房。
房贷利息怎么计算？
假如只借款一年或不够一年的，年利率为4.35%;假如借款是在1至五年，年利率为4.75%;假如借款是在五年之上的，年利率为4.90%。
1、贷款利息=贷款额度×年化利率×限期，这一公式计算是在期内按单利测算而且是期满一次性付息的计算方法。
2、借款则不一样，一是以月复利计算的；二是分期付款还款，还款后的那一部分本钱没有事后测算贷款利息了。
3、以现行标准的七折住房贷款特惠测算贷款利息，如今五年期之上贷款基准利率为5.94%，特惠后为4.158%，换算为月息为4.158%/12=0.3465%。
