现阶段北京市愈来愈多的金融机构将首套房贷年利率从贷款基准利率上调10%下降到上调5%,审核和下款速率也有一定的加速,二套房贷款年利率仍保持贷款基准利率上调20%,另外限购政策上也是有新的转变。
北京市首套房贷年利率
北京贷款购买首套房住房，各家银行的银行贷款利率全是实行的中央银行的贷款基准利率，依据贷款人的本人资质证书，金融机构会在贷款基准利率上开展一定占比的上调。而中央银行要求的住房贷款贷款基准利率以下。
今年北京市购房新政策
1、限购房政策
对已有着1套住宅的当地户口农村居民(含驻京军队现役军官和服役武警部队家中、拥有合理《北京市工作居住证》的家中，相同)、拥有当地合理临时居住证在当地没有着住宅且持续五年(含)之上在当地交纳社保或个税的非当地户口农村居民，限购政策1套住宅(含在建产品住宅和二手住宅)。因而，外省人北京只有选购一套住宅。
2、停销现行政策
对已有着2套及之上住宅的当地户口农村居民、有着1套及之上住宅的非当地户口农村居民、没法出示当地合理临时居住证和持续五年(含)之上在当地交纳社保或个税交纳证实的非当地户口农村居民，中止在当地向其房屋出售。
3、二套房首付最新政策
最新政策要求，各金融企业和北京市公积金管理处对贷款购买第二套住宅的家中，要进一步实行“首付占比不少于60%，银行贷款利率不少于贷款基准利率的倍”的现行政策。
今年北京市家中购房新政策
(一)京籍家中
1、购房条件
对早已有着一套住宅的户口农村居民，对拥有合理临时居住证，在当地沒有住宅的购房者，且持续五年交纳社保货个税的非当地户口家中，限购政策一套住宅;
对有着两个及之上住宅的当地户口家中，有着一套及之上住宅的非当地户口家中，及其没法出示当地临时居住证、持续五年之上交纳社保或个税的非当地户口农村居民，中止在当地向其房屋出售;
己婚京籍家中(密云以外)北京市户口的己婚家中，数最多选购2套住宅，在京没房的可选购两个住宅，已有1套住宅的可再选购1套。
单身男女京籍家中(密云以外)北京市户口的单身家庭，包含单身、离婚、离异，在京没房的，可选购1套住宅。
密云京籍家中选购密云住宅，在合乎当地限购房政策的前提条件下，还必须考虑以下标准之一，可在密云选购一套住宅：①已有1套住宅、落户口密云三年(含)之上的京籍家中②已有1套住宅、近三年在成都市持续个人社保或个人所得税的京籍家中。③京籍没房家中。
2、所需原材料
当地户口农村居民：各家庭主要成员身份证件、婚姻证明、亲属关系证明的正本和影印件，拟购房者签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京军队现役军官和服役武警部队家中：各家庭主要成员身份证件、婚姻证明、部队团级之上政冶单位出示的家庭背景证实、现役军官、武警部队警察的家庭主要成员应出示军(警)身份证件和军人证或警官证的正本和影印件，拟购房者签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
拥有合理《北京市工作居住证》的家中：各家庭主要成员身份证件、婚姻证明、亲属关系证明的正本和影印件，《北京市工作居住证》，拟购房者签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
(二)非京籍家中
1、购房条件
大致而言有两个方式：可申请办理工作居住证，拥有合理《北京市工作居住证》的家中限购房政策与京籍家中是一样的。沒有工作居住证的家中，必须持续五年在京交社保或个人所得税且有暂住证，则能够在京有一套住宅。在成都市选购住宅，还务必合乎近三年在密云持续交社保或个人所得税的规定。一起来实际了解一下吧!
持续五年在京交社保或个人所得税
必须持续五年在京交社保或个人所得税且有暂住证，现阶段没房的家中能够在京选购一套住宅。
2、所需原材料
各家庭主要成员身份证件、婚姻证明、亲属关系证明的正本和影印件，在有效期限的临时居住证，拟购房者签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
(三)拥有合理《北京市工作居住证》的家中
拥有合理《北京市工作居住证》的家中限购房政策与京籍家中是一样的。
北京市首套的评定规范
1、假如以前借款买了一套房，如今商贷已还清，此刻贷款买房--算首套房。
2、借款买了一套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查寻不上房地产，但在征信记录系统软件里能查出借款纪录，再贷款买房子--算首套房。
3、全额购房，再贷款买房子--算首套房。
4、全款买房买了一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再贷款买房子--算首套房。
5、本人户下有两一套房的商贷纪录，统统已结清且售卖，另外可以出示两个住宅售卖的证实，这类状况下贷款时--算首套房。
6、本人户下有一套房商贷已结清，另一套是公积金房贷已售卖，另外可以出示住宅售卖的证实，申请办理商贷再购房--算首套房。
7、夫妇两个人，一方婚前财产应用商贷，另一方结婚前买房用的是公积金房贷，结婚后两个人要想以夫妇为名相互借款。若借款已结清，商业银行金融企业能够依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握银行贷款利率和房贷首付比例。
8、夫妇两个人，一方结婚前有房但无借款纪录，另一方结婚前有借款纪录但户下无房地产，婚后买房办理贷款--算首套房。
