根据还款方式的不同，计算方法有两种，即是等额本金还款和等额本息还款。房贷计算器小编为大家整理下两种还款的计算方法，如下：

　　1，等额本息还款

　　每月还本付息=【贷款本金x月利率x（1+月利率）^还款月数】/【（1+月利率）^还款月数-1】

　　每月还利息=剩余本金x贷款月利率（第一个月的本金就是贷款额，逐月递减）

　　每月还款本金=每月还款金额-每月还利息

　　剩余本金=上月剩余本金-本月偿还本金

　　还款总利息=贷款额X贷款月数x月利率x（1+月利率）^还款月数/【（1+还款月数）^还款月数-1】-贷款总额

　　注：^这个符号是次方的意思

　　特点：这类方法还款时每个月还贷的额度在慢慢下降，但实际上每个月还的本钱是一样的，也就是要还的本金在递减。

　　2，等额本金还款

　　每月还本付息=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）x月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=（本金-累计已还本金）x月利率

　　还款总利息=（还款月数+1）x贷款额x月利率/2

　　特点：每个月的还款额是固定的，本金还的偏少，贷款利息还的较多。