等额本息还款和等额本金还款，二种贷款还款方式一字之差，可是却拥有 挺大不一样。那麼那么问题来了，怎么选择贷款还款方式才最性价比高呢？

　　针对买房者而言，二种方法的不一样会造成十分不一样的結果。

　　等额本金还款还贷，能够 快速减少还贷工作压力，降低买房者花在贷款利息上的钱，早期的还贷十分痛楚，因此大量人挑选等额本息还款。

　　二者还贷上有什么不同呢？

　　假如借款一百万购房，二十年结清：

　　这幅图上鲜红色的一部分是还贷的贷款利息，深蓝色的一部分是还贷的本钱。

　　在等额本息还款还贷的方法下：伴随着借款剩下的本钱的慢慢降低，贷款利息的占比慢慢降低。

　　而等额本金还款还贷的方法里边，每个月还贷的本钱数量一直不会改变，可是贷款利息慢慢越来越少，每个月还贷的金额就越来越低。

　　在前面八年時间里，等额本金还款的还贷金额都更多一些。因此，尽管等额本金还款的贷款利息会少一些，可是在前面八年里，等额本金还款的还贷工作压力更大，彻底体会不上贷款利息少的益处。

　　从这一视角看来，等额本息还款还贷，实际上便是用大量的贷款利息来获得更小的还贷工作压力。另外针对首付款资产较少的买房者，等额本息还款的还贷方式还能适用经营规模更大的借款。

　　等额本金还款应当用在哪儿

　　针对投资型买房者和购房首付占比较高的买房者而言，等额本金还款实际上更为划算一些。一方面投资型买房者都期待快速还完借款，防止房屋对现金流量的依靠。那麼在借款時间较短的状况下，快速还完借款，挑选等额本金还款就更强一些。一方面能够 节约一部分贷款利息，一方面能够 快速降低剩下的本钱，在有必须的情况下将剩下借款快速还完，随后运用房屋开展并购重组。

　　1：等额本息还款还款法

　　等额本息还款法最重要的一个特性是每个月的最低还款额同样，从实质上而言是本钱所占占比逐日增长，贷款利息所占占比逐日下降，月还贷数不会改变，即在按揭“本钱与贷款利息”的比例中，前半部阶段所还的贷款利息占比大、本钱占比小，还贷限期一半以上后逐渐变为本钱占比大、贷款利息占比小，其计算方法为：

　　每个月付息额度=[本金x月息x(1+月息)借款月数]/[(1+月息)还贷月数-1]

　　每个月贷款利息=剩下本金x借款月息

　　还贷总贷款利息=贷款额度*借款月数*月息*（1+月息）借款月数/【（1+月息）还贷月数-1】-贷款额度

　　还贷总金额=还贷月数*贷款额度*月息*（1+月息）借款月数/【（1+月息）还贷月数-1】

　　留意：在等额本息还款法中，金融机构一般先收剩下本钱贷款利息，后收本钱，因此贷款利息在按揭款中的占比会随本钱的降低而减少，本钱在按揭款中的占比因此上升，但按揭总金额维持不会改变。

　　2：等额本金还款还款法

　　等额本金还款法的特性是每个月的最低还款额不一样，展现逐日下降的情况；它是将借款本钱按还贷的总月数平均分，再再加上一期剩下本钱的贷款利息，那样就产生月最低还款额，因此等额本金还款法第一个月的最低还款额数最多，随后逐日降低，越还越低，计算方法为：

　　每个月付息额度=(本钱/还贷月数)+(本钱-总计已还本钱)×月息

　　每个月本钱=总本钱/还贷月数

　　每个月贷款利息=（本钱-总计已还本钱）×月息

　　还贷总贷款利息=（还贷月数+1）*贷款额度*月息/2

　　还贷总金额=(还贷月数+1)*贷款额度*月息/2+贷款额度

　　在等额本金还款法中，大家每个月偿还的本额度不会改变，贷款利息随剩下本钱的降低而降低，因此其每个月最低还款额慢慢降低。

　　从上边我们可以看得出，在一般的状况下，等额本息还款所开支的总贷款利息比等额本金还款要多，并且贷款年限越长，贷款利息相距越大。

　　等额本息还款合适的群体：等额本息还款每个月的最低还款额度同样，因此较为适合有一切正常支出方案的家中，非常是年轻人，并且伴随着年纪扩大或岗位升职，收益会提升，生活水平当然会升高;假如这种人挑选本钱法得话，早期工作压力会十分大。

　　等额本金还款合适的群体：等额本金还款法由于在早期的最低还款额度很大，然后逐日下降，因此较为合适在前不久还贷工作能力强的借款人，自然一些年龄略微大一点的人也较为合适这类方法，由于伴随着年纪扩大或离休，收益将会会降低。

　　本质上，等额本金还款法与等额本息还款法并沒有挺大的好坏之分，绝大多数是依据每一个人的现况和要求而定的。

　　等额本息还款有利于记忆力、整体规划、便捷还贷。实际上绝大部分人都宁可挑选“等额还款方法”，由于这类方法月最低还款额固定不动还贷工作压力平衡，与等额本金还款法区别也不是十分的大，更何况伴随着時间的提高，会使资产的实用价值造成了不一样。

　　自然，也是有很多人经济发展相对性富裕，想使自身之后的日常生活更为轻轻松松及节约成本，会挑选等额本金还款法。

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