公积金额度将提升!首套房能贷七十万，二套也可贷五十万，一共可借款120万！

　　立即划重点

　　1、武汉市公积金首套的最大贷款额提升至七十万元，二套房的最大贷款额为五十万元。

　　2、取消公积金本人购房贷款“扣除”要求，即员工家中再度申请办理公积金房贷时，已不扣除初次已应用过的个人公积金贷款额。

　　3、先前早已审理的个人公积金本人购房贷款依然按原现行政策实行，五月份起审理的个人公积金个人信用贷款(以入录武汉市公积金信息管理系统为标准)按最新政策实行。

　　下边可以看文档全文：

　　为贯彻执行党的十九大有关“坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，加速创建多行为主体提供、多种渠道确保、租购并举的住宅规章制度，让全体人员老百姓住有所居”的精神实质，更强的考虑众多存缴员工选购刚度基础住宅的资产要求，有效适用改善性住房要求，经武汉市公积金管理委员会2019年第一次全体人员委员会大会决议根据，我管理中心将于2019年五月份起执行《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

　　一、有关《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》

　　2012年三月，武汉市公积金管理委员会公布了《武汉个人住房公积金贷款管理办法》(武公管【2010】2号)。该《办法》的颁布，对标准公积金个人信用贷款管理方法，预防本人信贷风险，提高借款服务效能，改进员工家中家庭条件，处理员工“住有所居”难题充分发挥了积极主动功效。为尽快融入社会经济发展趋势转变对我区公积金精益化管理、精确化服务项目、多元化要求的新规定，公积金管理机构对现行标准《办法》开展了修定，颁布了《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》。修定的具体内容包含：

　　一是确立了公积金个人信用贷款管理方法的基本要素及其组织的职责岗位职责，最能体现依法执政的时期规定。改动后的《个人贷款管理办法》在“总则”一部分提升了公积金房贷推行“多存后贷、存贷挂勾、互帮互助互济、年利率法律规定、担保、风险管控”等基本要素。二是要求了对贷款人未予借款的几类情况，如：个人征信欠佳的，将未予借款，以预防信贷风险，反映“失信黑名单两法衔接”的体制。再如，被评定存有违反规定违反规定获取别人或是自己住宅个人公积金内储存账户余额的，或是根据虚报买房买卖等蒙骗方式申请办理公积金房贷个人行为的，也将被拒绝借款。

　　三是删除了原《个人贷款管理办法》中相关“项目备案”的要求，最能体现推进放管服改革的改革创新规定。要求开发设计公司的新楼盘要是获得了市房管所单位的预售证，公积金管理可直接受理员工的公积金房贷，不但简单化提升了贷款程序，并且使项目备案规章制度变成多余。

　　四是加设了个人贷款网上申请办理的內容，最能体现“马上办一次办网上办”的政务服务要求。改动后的《个人贷款管理办法》在“第四章”专业加设了贷款人能够在网络上自助式申请办理公积金房贷，并从申请贷款、审理，到担保、派发等开展了优化性表明。

　　五是取消了原《个人贷款管理办法》中涉及到的借款保险条款，目地是要进一步缓解贷款人的财政负担，最能体现以民为本的发展思想。

　　六是提升了公积金资产流通性管理方法的內容，最能体现融入局势发展趋势的实践活动规定。为解决流通性不够风险性，改动后的《个人住房贷款管理办法》所设“第九章”，提升公积金房贷流通性管理方法的要求，切实根据社会化和金融创新的方法，融合社会发展资产减轻个人公积金流通性焦虑不安难题。

　　七是加强了个人信用贷款派发后的管理方面，最能体现预防和解决信贷风险的岗位职责规定。二、《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》

　　一直以来，依照我区个人公积金管委的决策部署，市公积金管理坚持不懈“房住不炒”的精准定位，重中之重考虑首套房刚性需求、有标准适用改进要求，果断抵制投机性投资房产，为确保和改进我区住宅民生工程充分发挥了积极主动功效。可是我区现行标准“一刀切”的借款额度和最大五十万元的贷款额，及其推行的个人信用贷款扣除现行政策(即：存缴员工再度申请办理公积金房贷时需用最大贷款额扣除初次已应用过的个人公积金贷款额)，已不可以非常好的考虑存缴员工的刚性需求购房贷款要求。此次调节的具体内容为：

　　一是最能体现多元化的房产调控现行政策，推行首套与二套房差异化的标准贷款额。首套标准贷款额为七十万元，二套房标准贷款额为五十万元。二是创建了公积金利率风险管控体制。市个人公积金管委受权市公积金管理动态性追踪检测个人信贷率(指某一时点住房贷款额占住宅公积金缴存账户余额的比例)变化状况，根据设定并立即调节流通性调整指数，照相机调节最大贷款额，以防治资产利率风险。

　　当个人信贷率小于80%时，流通性调整指数为1.2，即：公积金最大贷款额为标准贷款额的1.2倍;

　　当个人信贷率接近80%(含)和90%中间时，流通性调整指数为1，即：公积金最大贷款额为标准贷款额;

　　当个人信贷率接近90%(含)和100%中间时，流通性调整指数为0.9，即：公积金最大贷款额为标准贷款额的0.9倍;

　　当个人信贷率高过100%(含)时，流通性调整指数为0.8，即：公积金最大贷款额为标准贷款额的0.8倍。

　　三是取消了我区公积金本人购房贷款“扣除”要求，即员工家中再度申请办理公积金本人购房贷款时，已不扣除初次已应用过的公积金贷款额。

　　武汉公积金管委受权公积金管理半年发布一次个人信贷率，做为调节我区最大贷款额的根据，对最大贷款额推行动态管理。

　　三、相关说明

　　（一）有关当今我区公积金最大贷款额的明确。由于当今我区的公积金个人信贷率是86%，接近80%(含)和90%中间，相匹配的流通性调整指数为1，依据《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定，从五月份起，我区公积金首套的最大贷款额为七十万元，二套房的最大贷款额为五十万元。（二）有关新老现行政策对接难题。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》均于2019年五月份起实施。先前早已审理的公积金本人购房贷款业务流程依然按原现行政策实行，五月份起审理的个人公积金个人信用贷款(以入录武汉市公积金信息管理系统为标准)按最新政策实行。

　　有关常见问题

　　难题1：简易而言，是否房地产管控刚开始松脱了?更利好消息刚性需求?

　　回应：房住不炒一直全是2020年的管控主题风格，你能见到现阶段出去的严格调控政策全是对于项目投资客的，反倒对刚性需求刚改更加友善，本次武汉市公积金调整信用额度也是一样的目地，对于的主要是首套刚性需求，让刚性需求能购到房屋。

　　难题2：之前个人公积金是五十万建好?它是提升来到七十万吗?

　　回应：是的，本次武汉公积金将首套提升到七十万，更为利好消息的是，取消公积金本人购房贷款“扣除”要求，即员工家中再度申请办理公积金房贷时，已不扣除初次已应用过的个人公积金贷款额。

　　举个例子，原先个人公积金总金额度仅有五十万，假如第一一套房早已贷款50万，第二套房没法应用公积金房贷，由于信用额度早已用完，假如借款三十万(自然在现如今的楼价基本上是不太可能的)，二套房贷款信用额度为五十万—三十万=二十万，这也是其坑人之处。

　　因而，大部分个人公积金针对初次购置产业较为友善，当首套早已使用过个人公积金，即便结清，二套房仍然没法应用，基本上名存实亡。

　　本次措施，更大便捷了改进型要求，即在早已应用过个人公积金买首套的盆友，第二次借款假如结清，已不扣